北京淞浦智能科技产业发展有限公司董事长——孙林芳

     当前的平谷，物流发展热潮涌动，在“高大尚”的赛道上释放无限潜能。北京淞浦智能科技产业发展有限公司（简称“淞浦产发”）董事长孙林芳以“逆向思维+系统创新”双轮驱动，将一片长期闲置、亟待盘活的用地，打造成首都物流高地产业标杆项目。以创新思维打破土地低效利用困局，政企携手探索出激活区域产业高质量发展的全新路径，书写了一段产业赋能城市的新篇章。

     逆向破局，在“不可能”中洞见机遇。2022年，当行业目光聚焦马坊物流项目时，孙林芳团队敏锐捕捉到区域产业升级的战略机遇，选择了距市区比马坊远20公里的夏各庄新城2号地。该地块为养老设施用地，在容积率、限高、用地性质等方面与物流产业需求相悖，且地块呈不规则三角形，地形高差25米，土地成本高，土地用途变更审批手续繁杂，使企业在产业投资研判与立项阶段的内部评审困难重重。孙林芳深度思考后力排众议，决定将总投资12亿元（含外资7365万美元）的贝莱特华北商贸物流产业园选址落户于此。

     三维创新，政策突破+技术攻坚+模式重构。孙林芳以“政策破冰、模式创新、技术攻坚”为核心构建高效破局体系。在政策层面，推动马坊物流基地外50年使用权的物流用地出让，有效拓展首都物流高地的用地范围；完成北京首宗将“养老设施用地”变性为“物流W1用地”项目，为全市存量用地盘活提供样本；实现北京物流项目首个设计方案获批“地下无人防配建指标”；推动平谷首个建筑设计方案“单倍计容”、总高36米的三层高标仓物流项目多规合一获批。在技术层面，按照LEED银牌标准设计建造的20万平方米绿色环保通用高标仓。利用BIM+GIS技术实现土地零浪费，土地利用率提升至传统仓库的2.3倍；同时创下“61天取规证、70天立项核准”的“平谷速度”，提前4个半月开工，成为“拿地即开工”的行业标杆。在模式层面，孙林芳带领团队用好用足相关政策，与市、区、镇三级政府部门及合作方积极展开磋商，调研梳理出33个阻碍投资落地的难题，研究出针对性解决方案，全力构建“以物流聚产业”格局，努力吸引供应链上下游集聚。

     标杆效应，激活区域发展的乘数价值。项目落地后形成多重示范效应。经济贡献上，2023年一季度贝莱特项目对平谷固投贡献较大，有效助力平谷经济增速，163亩单宗用地成为2022年北京物流“地王”。行业引领方面，孙林芳对平谷人防工程布局的建议推动政策创新。2022年9月，平谷区政府启动相关规划编制。贝莱特项目成为北京市首个依人防分区规划获批的物流人防创新项目。北京市政府国防动员办公室举办“2024年度人防工程审批业务培训班”，并以《现代物流仓储建设及人防工程设置》为课题邀请孙林芳作为首讲嘉宾。城市更新层面，闲置多年的“三角荒地”变身智慧物流枢纽，带动周边土地有效增值，助力夏各庄新城向“产城融合新极点”升级。 

     从逆向选址到系统创新，孙林芳以“破局者”的胆魄与“筑梦者”的情怀，在平谷土地上展现了“创新激活存量、产业赋能城市”的发展逻辑，他的实践印证了唯有敢为人先、聚势共生，方能在变局中开辟新局！